Thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp

Thiết kế website bất động sản không giống làm website giới thiệu công ty thông thường. Người mua nhà ở lại trang lâu, xem kỹ từng bức ảnh, so giá từng căn và quay lại nhiều lần trước khi nhấc máy gọi. Nếu website không trả lời được các câu hỏi đó — căn này bao nhiêu tiền, pháp lý ra sao, nằm ở đâu, khi nào bàn giao — họ đóng tab và hỏi một môi giới khác.

Vì vậy trước khi bàn giao diện, việc đầu tiên khi thiết kế website bất động sản là xác định bạn thuộc loại khách nào dưới đây — mỗi loại cần một cấu trúc khác hẳn.

Ba loại website bất động sản, ba cách làm khác nhau

1. Chủ đầu tư hoặc website riêng cho một dự án

Đây là dạng landing page dài: một dự án, một câu chuyện, mọi khối nội dung dẫn người xem tới việc để lại số điện thoại nhận bảng giá. Thứ tự thường gặp và cũng là thứ tự người mua cần đọc:

• Tổng quan dự án — chủ đầu tư, vị trí, quy mô, loại hình sản phẩm, thời điểm bàn giao, trình bày thành bảng để đọc lướt được.
• Vị trí và liên kết vùng — bản đồ kèm thời gian di chuyển tới trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, trục giao thông chính.
• Tiện ích — lưới ảnh có nhãn, phân rõ nội khu và ngoại khu.
• Mặt bằng và loại căn — từng loại căn có diện tích, số phòng ngủ, ảnh mặt bằng.
• Tiến độ xây dựng — ảnh công trường theo tháng, thứ giúp người mua nhà hình thành trong tương lai yên tâm.
• Chính sách bán hàng — chiết khấu, hỗ trợ vay, lịch thanh toán, kèm dòng ghi rõ chính sách áp dụng theo từng đợt.
• Pháp lý dự án — liệt kê đúng những giấy tờ dự án đang có.

Form nhận bảng giá nên xuất hiện hai đến ba lần dọc trang, để người vừa đọc xong phần vị trí và thấy ưng để lại thông tin được ngay.

2. Sàn giao dịch hoặc công ty môi giới có nhiều tin đăng

Trọng tâm ở đây là giúp khách tìm được căn phù hợp trong hàng trăm tin:

• Danh sách tin có ảnh, giá, diện tích, khu vực hiện ngay trên thẻ.
• Bộ lọc theo khu vực, khoảng giá, diện tích, loại hình (căn hộ, nhà phố, đất nền, cho thuê), số phòng ngủ. Bộ lọc phải chạy tốt trên điện thoại vì phần lớn người xem nhà dùng điện thoại.
• Trang chi tiết tin với album ảnh, bảng thông số, vị trí trên bản đồ, môi giới phụ trách và nút gọi trực tiếp cho người đó.
• Quản lý tin trong khu quản trị — nhân viên tự đăng, sửa, gia hạn tin của mình; quản lý duyệt trước khi hiện ra ngoài.
• Đánh dấu đã bán, đã cho thuê — tin hết hàng tự rời khỏi danh sách tìm kiếm thay vì nằm đó gây mất công cho cả khách lẫn nhân viên.

3. Website cá nhân cho môi giới

Với website bất động sản cá nhân, người mua chọn cả người đi cùng mình qua giao dịch, nên phần giới thiệu bản thân quan trọng không kém giỏ hàng:

• Ảnh thật, khu vực chuyên sâu, số năm làm nghề, cách bạn làm việc với khách.
• Giỏ hàng riêng gồm những căn bạn đang trực tiếp nhận ký gửi hoặc phân phối.
• Bài viết kinh nghiệm về khu vực bạn am hiểu — thứ phân biệt bạn với tin rao vặt.
• Form đơn giản để khách để lại nhu cầu: mua hay thuê, khu vực, tầm tài chính.

Tính năng cần có cho website bất động sản

Thu thông tin khách và phân về đúng người

Khách bất động sản thường để lại thông tin qua ba đường: điền form, bấm gọi, nhắn Zalo. Cả ba nên luôn trong tầm ngón tay cái trên điện thoại — cụm nút nổi ở góc màn hình làm việc này tốt hơn một dòng số điện thoại ở chân trang.

Phần hay bị bỏ qua là chuyện gì xảy ra sau khi khách bấm gửi. Với sàn có nhiều nhân viên, thông tin nên đi thẳng tới người phụ trách tin đó hoặc khu vực đó, kèm tên căn khách đang xem. Một số điện thoại nằm trong hộp thư chung hai ngày là một khách đã được đối thủ gọi trước. Khu quản trị nên lưu lịch sử khách đã hỏi căn nào, ai đã liên hệ — để nhân viên nghỉ việc thì khách vẫn ở lại với công ty.

Form chỉ nên hỏi đủ để gọi lại: tên, số điện thoại, nhu cầu.

Ảnh, video, bản đồ: nặng nhưng không được chậm

Bất động sản sống bằng hình ảnh, nên website ngành này hay chậm: ảnh điện thoại vài MB mỗi tấm, một tin hai mươi ảnh để nguyên là người xem trên 4G đợi rất lâu. Cách xử lý:

• Ảnh tải lên được tự thu nhỏ và nén về kích thước hiển thị thật, người đăng tin không phải tự làm bằng tay.
• Album chỉ tải ảnh khi người xem cuộn tới, bấm vào thì phóng to ngay tại chỗ.
• Video đặt trên YouTube rồi nhúng vào; bản đồ chỉ nạp khi người xem kéo tới khối vị trí.

Thông tin trung thực là một phần của thiết kế

Website đẹp mà thông tin sai thì khách càng thất vọng khi đi xem thực tế. Vài nguyên tắc nên đưa vào ngay từ cấu trúc website:

• Không đăng giá ảo để câu cuộc gọi. Chưa có giá thì ghi "liên hệ" hoặc khoảng giá thật, đừng để con số thấp hơn thực tế rồi đổi lời khi khách gọi tới.
• Tình trạng pháp lý ghi đúng theo hồ sơ. Đã có sổ, đang chờ sổ, hợp đồng mua bán — mỗi trạng thái là một trường riêng, người đăng chọn chứ không tự viết câu mô tả.
• Gỡ hoặc đánh dấu tin đã bán ngay khi giao dịch xong.
• Ảnh là ảnh của chính căn đó. Ảnh phối cảnh phải ghi rõ là phối cảnh.

Quy định về kinh doanh và quảng cáo bất động sản có yêu cầu riêng về công khai thông tin; hãy đối chiếu với luật sư hoặc pháp chế trước khi đăng nội dung pháp lý dự án.

Website bất động sản cũng lưu nhiều số điện thoại khách — thứ đáng để kẻ xấu nhắm tới. Những việc tối thiểu như mật khẩu quản trị mạnh, phân quyền theo nhân viên, sao lưu định kỳ được tóm tắt trong bài bảo mật website: những việc tối thiểu phải làm ngay.

SEO cho website bất động sản

Người mua nhà tìm theo địa danh và tên dự án, nên website chỉ có trang chủ với danh sách tin chung sẽ khó xuất hiện ở những tìm kiếm đó. Những việc nên làm:

• Trang riêng cho từng khu vực và từng dự án, có nội dung giới thiệu thật về khu vực đó chứ không chỉ là danh sách tin lọc sẵn.
• Không chép nguyên văn tài liệu của chủ đầu tư. Hàng chục sàn cùng dán một đoạn giới thiệu thì công cụ tìm kiếm chỉ cần chọn một trang để hiển thị. Viết lại theo góc nhìn của bạn: ai hợp với dự án này, điểm cần cân nhắc là gì.
• Tránh trùng lặp giữa nhiều tin. Mười căn cùng tầng cùng dự án dễ thành mười trang gần như giống hệt nhau. Nên có một trang loại căn làm trang chính và các tin con trỏ về đó.

Nền tảng kỹ thuật như tốc độ, cấu trúc tiêu đề, dữ liệu có cấu trúc đã được giải thích trong bài thiết kế website chuẩn SEO là gì và vì sao doanh nghiệp cần. SEO bất động sản cạnh tranh cao, cần thời gian và nội dung đều đặn; không ai hứa trung thực được thứ hạng cụ thể.

Xem trước một mẫu giao diện bất động sản

Trong kho hơn 700 mẫu của AIVATECH có mẫu AIVA Bất Động Sản — dự án căn hộ, nhà đất, dựng theo kiểu landing page cho một dự án.

Mẫu có bảng tổng quan dự án, khối vị trí kèm thời gian di chuyển tới các tiện ích, lưới tiện ích có nhãn trên ảnh, mặt bằng và loại căn, thẻ căn hộ có giá, danh sách chính sách bán hàng, câu hỏi thường gặp, tin tức dự án, form nhận bảng giá lặp lại giữa trang và chân trang, cùng cụm nút gọi và Zalo nổi ở góc màn hình. Đây là mẫu giao diện với nội dung minh hoạ, không phải dự án đã làm cho khách hàng. Bạn có thể xem các mẫu cùng ngành tại danh sách mẫu bất động sản.

Mẫu này hợp với loại khách đầu tiên ở trên. Nếu bạn là sàn cần bộ lọc nhiều tiêu chí và quản lý tin theo nhân viên, phần đó được làm thêm theo nghiệp vụ riêng của bạn.

Thời gian và giá thiết kế website bất động sản

Với dịch vụ thiết kế website bất động sản của AIVATECH, website một dự án hoặc website môi giới cá nhân dựng trên mẫu có sẵn thường mất 7–15 ngày làm việc. Website sàn có bộ lọc, phân quyền nhân viên và luồng duyệt tin là website có nghiệp vụ riêng, cần 3–6 tuần tuỳ độ phức tạp.

Về giá thiết kế website bất động sản: phần thiết kế giao diện được miễn phí; chi phí hằng tháng nằm ở quản trị (từ 499.000đ/tháng), bảo trì (từ 299.000đ/tháng), hosting và tên miền (từ 199.000đ/tháng). Chi tiết từng gói có tại bảng giá. Phần nghiệp vụ riêng như bộ lọc tin, phân khách theo nhân viên được báo giá sau khi chốt phạm vi.

Mọi website đều có hai lượt chỉnh giao diện trong hợp đồng, bảo hành 12 tháng lỗi mã nguồn, tên miền đứng tên bạn, khu quản trị tiếng Việt kèm buổi đào tạo có ghi hình.

Quy trình sáu bước từ khảo sát tới bàn giao được mô tả ở trang thiết kế website chuẩn SEO; website bất động sản đi theo đúng quy trình đó, chỉ khác ở phần nội dung và chức năng đã nêu.

Bạn nên chuẩn bị gì trước khi làm

1. Xác định loại website: một dự án, sàn nhiều tin hay cá nhân.
2. Tài liệu dự án hoặc danh sách căn: thông số, mặt bằng, bảng giá hiện tại, chính sách bán hàng.
3. Hồ sơ pháp lý để ghi đúng tình trạng trên website.
4. Ảnh thật và video nếu có; ảnh phối cảnh ghi rõ là phối cảnh.
5. Danh sách nhân viên nhận khách và cách bạn muốn chia khách: theo khu vực, theo dự án hay xoay vòng.
6. Tên miền nếu đã có; chưa có thì đăng ký mới đứng tên bạn.

Nếu chưa rõ mình cần loại nào, gọi hotline 0703 270 450 hoặc ghé văn phòng ở Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức. Một cuộc trao đổi ngắn thường đủ để biết nên bắt đầu từ mẫu có sẵn hay làm theo nghiệp vụ riêng.